Задолженность по ипотеке - шанс стать бомжом? » Кредитные новости: кредиты и вклады, банки, автокредиты, ипотека, кредиты для бизнеса, потребительское кредитование, кредитные карты
Если кредит обеспечен залогом в виде недвижимого имущества, то он автоматически может быть отнесен к категории ипотечных, независимо от того, на какие цели берется займ. Соответственно, к такому кредиту применимо российское ипотечное законодательство. При прекращении предусмотренных договором платежей, у потребителей таких кредитов могут возникнуть некоторые сложности. Причем не только у самого заемщика, но и у членов его семьи. Ведь в России чаще всего в квартире бывает прописан не один собственник, но и его супруга или супруг, дети, родители. Тут следует различать две ситуации. Когда все члены семьи являются собственниками жилого помещения, банк при выдаче кредита оформляет ипотеку на всех собственников. И отвечают по кредиту, соответственно, все вместе. Но даже если члены семьи не являются собственниками жилого помещения, то и в этом случае им придется отвечать за действия заемщика. В нашей стране недавно были внесены изменения в Гражданский кодекс (ГК). Пункт 2 статьи 292 ГК предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением этими лицами. То есть если вы - теща заемщика, который не может обслуживать кредит, вас также должны выселить из квартиры. Впрочем, в отечественной юридической практике подобные случаи крайне редки, если они вообще имеют место. Ведь банку тоже невыгодно начинать реализацию мер по выселению. На практике банк принимает решение взыскать задолженность по кредиту, только когда это остается единственным выходом из ситуации непогашения кредита. Никто из банкиров не желает сразу после первого неплатежа бежать в суд и обращать взыскание. Ведь судебная процедура достаточно дорога. Кроме того, российский закон по ипотеке предусматривает, что по ходатайству залогодателя при наличии уважительных причин реализация залога может быть отсрочена на один год. В свою очередь, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. В таких условиях банку неинтересно заниматься реализацией квартиры, поскольку сначала она должна быть продана, а потом уже новому собственнику придется заниматься вопросом выселения. Стоимость такой квартиры на рынке не очень высока и часто не может обеспечить требования банка по кредиту. Поэтому банки сначала пытаются договориться с проштрафившимися заемщиками о новом графике погашения задолженности.
Похожие записи:
- Валютные игры беспокоят ЦБ
- Российские банки встретили глобальный кризис в "хорошей форме" | все о кредитах и банках|
- Банк Казани :: Каталог услуг / Частным лицам
- Я бы рекомендовала рублевые вклады - эксперт
- Промсвязьбанк: Москва. Частным лицам/Банковские карты/Тарифы/Платежи в терминалах
- Всемирный банк : Термины
- Россияне смогут оформить права на собственную землю